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监管压力下,长租公寓遭遇“至暗时刻”


时间:2019-10-08 15:50:12 点击:3202

  核心提示:以日本和塞内加尔为例,在全部小组赛结束后,两队同积4分,进球数和丢球数同为4个,双方交手打成2:2平,未能分出高下。在此情况下要引入公平竞赛规则,三场小组赛下来,因为黄牌数比塞内加尔队少两张,日本队得...

以日本和塞内加尔为例,在全部小组赛结束后,两队同积4分,进球数和丢球数同为4个,双方交手打成2:2平,未能分出高下。在此情况下要引入公平竞赛规则,三场小组赛下来,因为黄牌数比塞内加尔队少两张,日本队得以晋级16强。

国内外产业巨头加快布局山东市场

何亮宇指出,资本介入长租市场的方式主要有以下四种:一是直接入股;二是买资产,拿重资产成为产权所有人,或REITs投资人对外出租;三是以魔方为代表的ABS,用自己的系统,信用去借一笔ABS做扩张安排;四是以自如、蛋壳为代表的租赁贷ABS,核心不是一笔租金的收益权和证券化,而是由此产生租金消费贷的证券化。

在何亮宇看来,长租市场的长远发展,离不开适度创新的金融化,“要有金融支持,但要是适度的,不能过度。”

他同时指出,有些企业通过收购烂尾楼、经营不善的办公楼,将其改造成长租公寓,获得资产增值和租金溢价,但这种机会可遇不可求。而通过改造住房、划小出租单元的方式,虽然可以获得租金溢价,但也面临着政策控租金的风险。

据葡萄牙卢萨通讯社报道,当天还有3名葡国民卫队成员及一名平民因涉案被捕。

事实上,长租公寓仍处于产业链初期,仍需要各部门完善行业标准,“我们原来是风口上的猪,现在成为风口上被烤的猪,很难受,我们还是乳猪,太小。”甘伟如此表示。

“长租企业目前仍面临普遍亏损的情况,盈利也只是个别门店,中短期内仍然很难看到长租企业盈利的明确路径。”诸葛找房董事合伙人、COO徐瑞东告诉记者,长租公寓前期投资大、资金回流慢,即使有发债等金融工具支持,短期也很难盈利。万科等品牌房企虽具备资金、人才、资源等优势,但也需要较长时间的摸索。

任何行业的发展,都离不开资金的支持。记者注意到,目前长租企业发债主要是地产背景的企业,而非地产背景的企业几乎没有涉及,即便发行ABS或类REITs产品,也是极少数。

据最新进展,昨日上午,陈志成本人带着清洗工具去醉石林景区,对之前清理留下的红色痕迹深度处理。景区也安排了工作人员帮忙清理,保证他的安全。

我一大学同学结婚五年,孩子一岁八个月。在她眼中孩子就是夫妻之间的保鲜剂。如果从怀孕、陪产到孩子的教育,丈夫都有参与,那么孩子就是两人间的共同话题。在她婚后第三年,本觉得新鲜感快要过去,这时她发现自己怀孕了,这对他们夫妻来说是第一次接触,是一件新鲜的事。在抚养孩子的过程中虽有争执,但过后又一起研究,两人为此不断交流。在她看来,这就是生活中的小情趣。

云南省就业局相关负责人介绍,目前云南在广东务工人数约占全省外出务工总规模的三分之一,劳动力转移就业是最直接、最有效、最快捷的脱贫攻坚产业。外出务工不仅收入增加,还可以长见识、学技能、拓视野,他们能用学到的新知识、新技能,回到家乡参与建设,带领乡亲乡邻共同致富奔小康。

报告基于目前科技在市场上的应用与发展情况,归纳出科技对零售业的重塑所呈现出的六大主要变革趋势,即全面数据化、智能普惠化、深度一体化、应用普及化、促进降本增效、加速融合创新。德勤中国消费品及零售行业领导合伙人张天兵表示:“科技、数据和分析能力已经成为未来零售演进中不可或缺的部分,在以消费者为中心的生态体系中,科技进步使得市场参与者能够借助更加多元和高效的手段触达、洞察并对话消费者,同时也使得这些企业能够更加有效地优化运营和管理,进行资源的有效配置和运用,使得企业能够用最优的商品,及时、准确地满足消费者需求。”

值得注意的是,在长租公寓盈利难的背景下,伴随着长租公寓激烈的竞争和快速的发展,监管压力也随之而来。

本版采写/新京报记者张晓兰

安峰山指出:我们也注意到了,此事已经在岛内引起了公愤。这种跳梁小丑的举动,当然会遭到两岸同胞的一致谴责和共同抵制。强征慰安妇是二战期间日本军国主义所犯下的严重的反人道主义罪行。那些歪曲历史事实,妄图为日本军国主义兽行去辩解,甚至美化他们侵略罪行的行为,是在挑战人类的道德底线。我想,在大是大非问题上的态度,既是各种政治人物的试金石,也是检验人性善恶的一面照妖镜。

“我不建议去做长租公寓,这个生意是亏的。”近日,SOHO中国董事长潘石屹的这一论断引发行业一番探讨。潘石屹直指长租公寓盈利难的痛点,认为做长租公寓一定会有银行贷款,其中利息按照银行基准利率是4.9%,用贷款建成公寓租出去,回报率最高超不过1%,租房价格再翻番还是亏本。

不过,在一不愿意透露姓名的房企高层看来,若按现在的供地方式,即高价拿地做长租公寓,想实现盈利较难,但城市更新的容量巨大,其中有不少机会,关键是用多少成本去做多大事,“能否盈利,完全是商业模式和管理效率的问题,正确的商业模式和好的管理效率,相信可以实现盈利。”上述人士表示。

韩国总理(左)与元润钟握手

2015年12月23日上午,广州市中级人民法院公开审理女保姆何天带涉嫌故意杀人案。检方指控,何天带涉嫌以肉汤下毒、尼龙绳勒脖等方式,将70岁的雇主何艳珠杀害。何天带在庭审中称,杀人的理由是为了提早拿到工钱。

结果,一上课,翻开课本,哇,书上的题真是太简单了。我才发现,这不就是学校里数学课周老师让我们做的天天练里的题吗?竟然这么简单,我可得好好做,积分卡,我来喽!

经现场核查,事故车辆核载55人,实载49人,事故原因正在调查中。

不过,和SOHO态度相反的,是以万科、龙湖为代表的房企。早在2014年,万科就开始布局长租公寓,今年上半年,万科将租赁住宅确立为核心业务之一;龙湖也将长租公寓纳入主营业务。按计划,今年龙湖旗下冠寓将累计实现65000间开业量,至2020年,其单年的租金收入将达30亿元。

从“房租抬升”风波到自如的“甲醛门”,再到杭州“鼎家”“暴雷”,长租公寓从各路资本追捧投资的“香饽饽”,一夜之间几乎被贴上了妖魔化的标签,人们对其进行了诸多解读,其中,盈利难题、资本是否助推房租上涨、规模战能否持续等成为争论的焦点。

长线稳定资本才是正道

清华大学房地产研究所所长刘洪玉在长租市场峰会上就指出,长租市场核心还在于,如何做好租赁企业应做的事,如何去有效管理、控制风险,包括处理好租户、业主以及承租房子间的关系,形成行为规范并用于行业自律。

不靠“烧钱”能否活下去?

但现实情况仍相对不令人乐观,生活在城市的“千禧一代”与其农村根基之间的“隔离感”尤其严重。在湖南省某小城市长大的27岁的李京鸿(音)一年前到省城长沙并创办自己的企业,压根儿不打算返回家乡。当然,一些拥有丰富自然资源的村庄更有利于留住人才。在以种植茶叶闻名的湖南湘西土家族苗族自治州,25岁的向丽萍(音)已在父亲要求下从福建返回家乡管理其有机茶叶生意。“看看这些(茶树的)枝丫长得有多高。”她说。“我们没有足够的人手去采茶。”(作者莱恩·乌,崔晓冬译)

在长租公寓风口下,残酷的洗牌也在同时进行。今年以来,已有好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲、鼎家这五家分散式长租公寓因资金链断裂引发运营危机,这使业界对长租公寓是否能形成稳定的盈利模式,不靠“烧钱”存活下去产生了质疑。

在中国从航天大国迈向航天强国的征途中,长征三号甲系列运载火箭功不可没。长征三号甲系列运载火箭(以下简称:长三甲系列运载火箭),包括长征三号甲、长征三号乙、长征三号丙三个型号,是我国航天领域主力运载火箭,主要用于我国地球同步转移轨道卫星的发射任务,并在北斗工程等国家重大工程建设中发挥了关键作用,被誉为北斗组网工程的“专属列车”,有着“金牌火箭”的美誉。

高杠杆、甲醛房、破产荒困扰行业发展,长租公寓“规模战”将不可避免地放缓

岳屾山律师表示,自缴部分属于工资的范畴,是工资的组成部分,尤先生并不应该再交3000多元,而应该在扣除自缴部分后,拿到1200元的保障工资。

不管是圈地需要,还是资本催生,很多企业还没有梳理清晰,便开始规模扩张。问题在于,在面临盈利难,监管压力的背景下,长租公寓的“规模战”是否会停止?

基本面施压债市

在长租公寓风口下,行业洗牌也在同时进行,随着长租公寓规模快速扩张,提升长租公寓的管理效率是一大关键。图/视觉中国

张志军表示,近8年来,两岸双方在坚持“九二共识”、反对“台独”的政治基础上,开辟了两岸关系和平发展道路,保持了台海和平稳定。这一良好局面需要倍加珍惜。我们的对台大政方针是一贯的、明确的,不因台湾地区的选举结果而改变。我们将继续坚持“九二共识”,坚决反对任何形式的“台独”分裂活动,坚定维护国家主权和领土完整。

一年的时间

俞国泰亦认为,长租市场要发展,必然需要长期稳定的资金,而且还要有相对回报率较低的资金来参与,“资本肯定都是逐利的,就看这个逐利放在什么时间兑现,或者它在安全和盈利上面怎么做取舍,这是资本参与长租市场,最需要明确或界定的。”

毛同辉

腾讯电脑管家高级安全专家李铁军告诉《中国经济周刊》记者,除了刷单,刷流量、刷粉丝、刷评论、薅羊毛(编者注:针对互联网上的各种优惠活动,比如注册返利、优惠券等,以低成本甚至零成本换取高额奖励)等数据信息造假行为是近年来网络黑产们的热门发财门路。

实际上,潘石屹的此番表态,业界不乏认同者。新城控股高级副总裁欧阳捷明确表示,如果拿地自持,未来10年长租公寓都看不到盈利模式,“这不仅因为地价太高,投资回报率甚至无法覆盖资金成本,而且还沉淀了大量现金流,企业难以为继。”

针对资本推着机构囤租待涨的传言,何亮宇表示,资本方关心的核心问题,是收到的房源能否尽快向市场投放,“囤两个月才涨两百元,但两个月的机会成本损失可能是两年才能挣回来。作为理智的成熟资本方,是非常关注空置率问题。而会不会降低装修标准,那是另外一回事,要控制装修标准,不能出现甲醛等问题。

前期开展基本药物目录调整工作时,对于中成药国家基本药物的遴选,国家卫健委充分尊重中医药特点,会同国家中医药局单独组织中医药专家,按照基本药物目录管理办法和基本药物工作委员会确定的目录调整工作方案所明确的调整原则和程序,进行充分论证和评审。调整后,基本药物目录的总品种数量为685种,其中,中西药的构成比例与2012年版基本药物目录保持一致。

中国铁路昆明局集团有限公司副总经理曾卫东介绍,目前,已进入春运购票高峰期,截至1月31日,昆明局已售出车票93.6万张。节前重庆、成都方向票额紧张,广州、上海方向票额充足;节后广州、深圳、上海方向票额紧张,其余方向票额充足。从售票情况看,节前客流高峰普速、高铁为2月7日至2月13日,节后为2月22日至3月4日,最高日发送旅客预计26万人次左右。

记者注意到,在以租赁名义发行公司债的房企中,一些企业并未公开披露公司是否涉足租赁业务。业内人士指出,在其他渠道被堵截之下,房企们纷纷借道“住房租赁”发债,这可能引起交易所等监管部门的注意,以后对于此类产品的发行审核会更加谨慎。

从企业发展角度出发,恰如中联基金总经理何亮宇在日前举办的2018中国长租市场峰会上所言:“开发商拥有团队、能力、品牌等储备,将来市场真正由售转租后,已经有了准备,不打无准备之仗。”而从需求角度而言,在远洋邦舍常务副总经理俞国泰看来,户籍制度下更多农村人口实现城市化,需要用市场化或保障性手段帮助他们解决居住问题,因此,长租市场潜力巨大。

就此,佩斯科夫在回答该问题时称:“说到这块表的故事,我实在不能不佩戴妻子的礼物参加婚礼。妻子给丈夫,或丈夫给妻子的礼物怎么也不会与反腐工作扯上关系。”

法国政府此前表示,飓风来临之际,圣巴泰勒米岛和圣马丁岛上仍有数千人拒绝寻求庇护,政府对此表示担忧。

据上海证券交易披露的信息显示,花样年发行的一笔50亿元非公开发行住房租赁专项公司债券在8月30日被“中止”,合生创展一笔100亿元的住房租赁专项公司债券自7月2日至今也处于“中止”状态。

出乎意料的是,在采访中,业内普遍认为,在当前规模为王的共识下,长租公寓规模扩张的步伐虽会有所放缓,但不会停止。欧阳捷给出的解释在于:大企业资金相对充裕,长租公寓投资相对较少,维持一定的规模扩张不是很难,“虽然目前不赚钱,但现在不占位,未来可能就无位可占。”

不过,值得深思的是,随着长租公寓规模快速扩张,管理半径的扩大,提升长租公寓的管理效率,是一大关键。徐瑞东表示,管理人员的成长和储备的速度,很难跟上规模扩张的速度。他同时指出,运用工具提升管理效率是较可行的方法,在这一过程中,还需要特别重视客户的资金安全问题。

作者:匿名 来源:潜江荣誉网